Stan na 6 września 2026 r.: dotychczasowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zachowuje moc do wejścia w życie nowych przepisów, jednak nie dłużej niż do 20 września 2026 r. Jednocześnie od 2 września obowiązują już nowe przepisy epizodyczne Prawa budowlanego, które porządkują przejście między starymi i nowymi wymaganiami.
Co zmieniło się 2 września 2026 r.?
Ustawa z 31 lipca 2026 r., ogłoszona w Dz.U. 2026 poz. 1161, dodała do Prawa budowlanego art. 102a–102c. Przepisy te wchodzą w życie wcześniej niż zasadnicza część ustawy i obowiązują od 2 września. Ich znaczenie jest praktyczne: ustawodawca przewidział okres przejściowy na stosowanie wymagań techniczno-budowlanych obowiązujących do 19 września 2026 r.
Stare WT jeszcze przez 18 miesięcy – ale pod warunkiem
Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. projekt zagospodarowania działki lub terenu albo projekt architektoniczno-budowlany może zostać sporządzony według przepisów obowiązujących do 19 września 2026 r. m.in. do wniosku o pozwolenie na budowę, wniosku o odrębne zatwierdzenie projektu albo zgłoszenia budowy. Warunkiem skorzystania z tej ścieżki jest złożenie organowi przez inwestora oświadczenia o stosowaniu dotychczasowych przepisów.
Jeżeli inwestor składa takie oświadczenie, także projekt techniczny sporządza się według dotychczasowych przepisów. Ustawa przewiduje również zastosowanie tej reguły do wskazanych dokumentów legalizacyjnych oraz niektórych robót niewymagających pozwolenia. Nie oznacza to jednak, że stare WT automatycznie obowiązują każdą inwestycję przez kolejne 18 miesięcy – trzeba sprawdzić, czy konkretna procedura mieści się w przepisach epizodycznych i czy wymagane oświadczenie zostało prawidłowo złożone.
Czy nowe Warunki Techniczne są już ostateczne?
Na 6 września 2026 r. w oficjalnym wykazie nadal figuruje obowiązujące rozporządzenie z 2002 r., które zachowuje moc najpóźniej do 20 września. Projekt nowych Warunków Technicznych był prowadzony w procesie legislacyjnym, dlatego parametrów z jego wersji roboczych nie należy jeszcze traktować jak ogłoszonego prawa. Przed zastosowaniem nowych wymagań trzeba sprawdzić Dziennik Ustaw i ostateczne brzmienie aktu.
Projektowane kierunki nowych WT
- większa dostępność budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami,
- aktualizacja wymagań związanych z efektywnością energetyczną i przygotowaniem budynków do standardu zeroemisyjnego,
- szersze wymagania dotyczące sterowania, regulacji i monitorowania systemów technicznych budynku tam, gdzie jest to technicznie i ekonomicznie uzasadnione,
- aktualizacja i doprecyzowanie wymagań bezpieczeństwa pożarowego,
- uproszczenie oraz uporządkowanie części przepisów i zastosowanie załączników graficznych ułatwiających ich interpretację.
Co powinien zrobić inwestor przed 20 września?
- ustalić, na jakim etapie jest projekt i kiedy planowane jest złożenie wniosku lub zgłoszenia,
- porównać wpływ dotychczasowych i projektowanych nowych wymagań na konkretną inwestycję,
- jeżeli po 20 września ma być stosowana ścieżka z dotychczasowymi WT – sprawdzić podstawę z art. 102a–102c i przygotować wymagane oświadczenie inwestora,
- przed finalizacją dokumentacji sprawdzić, czy nowe rozporządzenie zostało już ogłoszone i jakie ma przepisy wejściowe.
Dlaczego okres przejściowy jest ważny dla projektu?
Dla inwestycji będących już w przygotowaniu wybór reżimu technicznego może wpływać na rozwiązania architektoniczne, usytuowanie, dostępność, instalacje i inne parametry dokumentacji. Decyzji nie warto podejmować wyłącznie na podstawie daty 20 września. Trzeba zestawić stan projektu, planowany termin postępowania i konsekwencje techniczne obu wariantów.
Na jakich źródłach opierać decyzje?
Podstawą powinien być tekst Prawa budowlanego po zmianie Dz.U. 2026 poz. 1161, oficjalny status rozporządzenia w Publicznym Portalu Informacji o Prawie oraz – po publikacji nowych WT – tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw. Wersje projektu i omówienia branżowe są pomocne do przygotowania inwestycji, ale nie zastępują obowiązującego aktu.