Pierwszym krokiem przed zakupem działki powinno być sprawdzenie dokumentów planistycznych gminy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy prowadzą do podobnego celu, ale mają zupełnie inny charakter.
Co daje MPZP?
Miejscowy plan jest prawem lokalnym. Określa przeznaczenie terenu i podstawowe parametry zabudowy, dlatego już przed zakupem można stosunkowo dokładnie ocenić, jaki budynek będzie można zaprojektować.
Kiedy potrzebna jest WZ?
Jeśli planu nie ma, możliwość realizacji inwestycji ocenia się w indywidualnym postępowaniu o warunki zabudowy. W praktyce oznacza to większą niepewność i dodatkowy etap przed projektem budowlanym.
Przed zakupem sprawdź
- przeznaczenie terenu i dopuszczalne parametry budynku,
- dostęp do drogi publicznej,
- ograniczenia konserwatorskie, środowiskowe i infrastrukturalne,
- możliwość przyłączenia mediów,
- czy gmina prowadzi prace nad nowym planem lub zmianą obecnych ustaleń.